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2021年两会提及的房产政策,哪些将是楼市风向标? ?
来源:北海天下有家 2021-03-19
对于未来楼市如何走向的问题,此次政府报告中强调了“房住不炒”。自2016年首次提出“房住不炒”之后,就时常出现在政府工作报告中。而今年的政府报告中,更是在“房住不炒”的基础上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”。不仅如此,报告中还首次表态要“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”。
01 “房住不炒”仍是未来主基调
最近几年的政府报告中,“房住不炒”一直在被反复提及。这意味着楼市调控的底线仍在。而相信这也将是十四五时期国内楼市的总基调,也是未来长期的总基调。2021年政府报告中再一次强调房地产的调控主线,说明今年的房地产调控不会出现明显松动。

同时与往年相比,今年加上了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法。相较于2020年政府报告中的“促进房地产市场平稳健康发展”,“三稳”的说法也更为具体化。而这也正印证了当下楼市调控“维稳”的目标——既要遏制大涨,又要防范大跌。

其实在2021年西宁《政府工作报告》中也在贯彻落实“三稳”政策。报告中明确提出,“新开工房地产面积350万平方米,引导房地产开发企业合理定价,坚决遏制投资炒房行为。”西宁政府通过新开工面积指标来稳地价,通过引导房地产开发企业合理定价来稳预期,同时也通过遏制投资炒房行为来稳房价。

可以说,在当下国内楼市大环境下,“房住不炒”是大原则,而“稳地价、稳房价、稳预期”则成为了基本要求。


02 解决好大城市住房突出问题
这句话并非是新提法。早在去年12月,中央经济工作会议中就曾提及到了这一点。当时就已经将“解决好大城市住房突出问题”列为了2021年八大重点任务。可以预料,大城市的楼市调控将会愈发密集。

大城市的虹吸能力强,人口大规模流入、配套资源聚集,使得房价上涨动力更足。房价居高不下的同时,城市居民的购房热情也随之高涨。如今,想要在一线城市买得心仪住宅,无疑是一件极为艰难的事情。

所以“一线城市密集调控、大城市住房突出问题”成为了当下政策聚焦所在。后期大城市的楼市调控将会常规化、精准化。一旦楼市过热,就会快速打出组合拳,进而确保房产市场的平稳健康发展。

03 首提“帮助新市民缓解住房困难”
在今年的政府工作报告中,还首次提出了要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”,通过“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。”这也意味着,年轻人的住房问题受到了相应的重视,后期城市租房市场将会继续得到政策支持和规范发展。

04 “旧改”替代“棚改”
此次全国两会,同样还强调了城镇老旧小区改造的任务。同2020年一样,“旧改”替代“棚改”成为了政策焦点。政府报告中指出,2021年预期新开工改造城镇老旧小区5.3万个,提升县城公共服务水平。

“旧改”政策的实施,明显有利于老旧小区的价值提升,在一定程度上缓解了城区衰老的压力。尤其是城市核心区域的“老破小”,以后更是多了“旧改”来撑腰。老旧小区中也孕育着很多新的机会。

历年来,“两会”都是楼市政策风向标,也是了解未来市场发展方向的重要依据。“十四五规划”的开局之年,“房住不炒”依旧是楼市主旋律,而“三稳”政策则成为当下新的基本要求。而相信在2021年,这系列的举措将会支撑全国楼市稳定健康发展。

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